Startschuss für ein Vorzeigeprojekt in Sachen Kommunalentwicklung im ländlichen Raum: Am Mittwoch erfolgte der Spatenstich für das Dorfhus Sulzberg.Im Dorfzentrum entstehen 15 Eigentumswohnungen, fünf gemeinnützige Mietwohnungen sowie 380 Quadratmeter Gewerbeflächen. Für die Architektur zeichnet das renommierte Büro Hermann Kaufmann verantwortlich. Bei dem Projekt arbeiten die Gemeinde, das Institut für Standort-, Regional- und Kommunalentwicklung ISK, Raiffeisenlandesbank und Raiffeisenbank Weissachtal sowie der Bauträger i+R Wohnbau GmbH zusammen.
Für die Vorderwälder Gemeinde Sulzberg ist es ein Meilenstein: Im Beisein der Projektbetreiber erfolgte am Mittwoch der Spatenstich für das Dorfhus Sulzberg. Auf einem rund 3000 Quadratmeter großen Grundstück im Zentrum entsteht ein Projekt mit gemischter Nutzung: Eigentums- und Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen und eine Arztpraxis beleben künftig das Ortszentrum. Gleichzeitig wird leistbarer Wohnraum in verdichteter Bauweise geschaffen.
„In der langfristigen Entwicklung unserer Gemeinde ist dieses Projekt ein wichtiger Baustein“, sagte Bürgermeister Helmut Blank bei der Spatenstichfeier. „Durch die Zusammenarbeit von kommunalen und öffentlichen Stellen mit einem professionellen Bauträger und einem erfahrenen Architekten ist ein Projekt von höchster Qualität entstanden.“ Durch die Kooperation mit dem gemeinnützigen Bauträger Wohnbauselbsthilfe komme die Gemeinde auch der Forderung nach mehr Mietwohnungen im ländlichen Raum nach.
Gemischte Nutzung als Zukunftsmodell
Als Generalunternehmer und Bauträger ist das Lauteracher Unternehmen i+R Wohnbau GmbH an der Projektgesellschaft beteiligt. Geschäftsführer Alexander Stuchly sieht die gemischte Nutzung als Zukunftsmodell: „Gerade für die Belebung der Ortszentren ist die Durchmischung notwendig. Nicht nur Wohnen und Arbeiten müssen wieder näher zusammenrücken, sondern auch die unterschiedlichen sozialen Schichten.“ Das wird durch das Angebot von Eigentums- und Mietwohnungen möglich.
Als österreichweites Vorzeigeprojekt lobt Gerald Mathis vom Institut für Standort-, Regional- und Kommunalentwicklung (ISK) das Dorfhus Sulzberg. Erstmals seien alle wesentlichen Entscheidungsträger für die Kommunalentwicklung in einer Projektgesellschaft vereint. Mathis begleitet die Entwicklung der Gemeinde Sulzberg seit sechs Jahren. „Im ländlichen Raum ist die Abwanderung junger Menschen ein großes Thema. Daher muss einerseits Wohnraum für Junge geschaffen werden, der auch leistbar ist. Andererseits ist die Ansiedelung von Betrieben von hoher Bedeutung, damit Arbeitsplätze vorhanden sind“, erklärt Mathis.
Leistbaren Wohnraum schaffen
Erfreut zeigten sich alle Partner, dass der renommierte Bregenzerwälder Architekt Hermann Kaufmann die Planung übernommen hat. Für Kaufmann ist dies bereits das zweite Projekt in verdichteter Bauweise in Sulzberg, das dem in den 60er und 70er Jahren touristisch geprägten Ortskern ein neues Gesicht verleihen soll. Der Architekt nannte das Projekt beim Spatenstich „einen weiteren Schritt in die richtige Richtung“: „Auch im ländlichen Raum ist die Ressource Boden nicht unbegrenzt verfügbar. Verdichtet zu bauen ist auch hier eine Notwendigkeit, die nun endlich mehr Akzeptanz findet.“
Mitglied und Eigenkapitalgeber der PSG Sulzberg eGen ist die Raiffeisenlandesbank. Vorstandsdirektor Johannes Ortner betonte die Wichtigkeit, „dass die Gemeinden die Zukunft selbst in die Hand nehmen. Gemeinsam mit Partnern und Professionisten können sie ihre Orte lebenswert gestalten.“
Gelungene Kooperation
Betreiber des Vorhabens ist die Zentrumsverbauung Sulzberg – Projektentwicklungs- und Errichtungsgesellschaft mbH. Dahinter stehen der private Bauträger i+R Wohnbau GmbH sowie die PSG Sulzberg eGen. An der PSG Sulzberg sind die Gemeinde Sulzberg, Raiffeisen sowie die ISK beteiligt. Geschäftsführer der Zentrumsverbauung Sulzberg sind Bürgermeister Helmut Blank und der Geschäftsführer der i+R Wohnbau GmbH, Reinold Meusburger.
Factbox:
Projekt „Dorfhus Sulzberg“
- Betreiber: Zentrumsverbauung Sulzberg (PSG Sulzberg eGen, i+R Wohnbau GmbH)
- Nutzung:
15 Eigentumswohnungen
5 Mietwohnungen (WSH)
380 m² Gewerbeflächen bzw. Arztpraxis - Grundstücksfläche: 3000 m²
- Lage: im Dorfzentrum
- Architektur: Architekturbüro Hermann Kaufmann
- Generalunternehmer: i+R Wohnbau GmbH
- Baubeginn: März 2013
- Fertigstellung: Sommer 2014
- Infos: www.ir-wohnbau.at; www.sulzberg.at